FM gerechte Neubauplanung

Nur ein gesamtheitliches Konzept bringt Erfolg!

Leistungsumfang FM-gerechte Neubauplanung

Flächenbedarfsermittlung

Ein Ballsaal als Technikraum? Die Besenkammer im Keller als Einsatzzentrale, weil woanders kein Platz mehr war?

…oder doch lieber gleich die Flächen exakt ermitteln, damit weder zu viel Fläche gespart oder kostbare Quadratmeter verschenkt werden! Durch die genaue Kalkulation hat am Ende alles seinen Platz was für Betrieb und Bewirtschaftung Ihres Gebäudes notwendig ist.

Und den damit gewonnenen Platz können Sie gewinnbringend vermieten oder selbst nutzen!

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Ver- und Entsorgungskonzept

Die Einfahrtshöhen zu niedrig? Die Türen falsch dimensioniert? Überquellende Restmüllbehälter und im Papiermüll gähnende Leere?

Damit bei Ihnen alles reibungslos läuft definieren wir auf Grundlage der Entwurfsplanung den Entsorgungsprozess, optimieren die Wegeführung und ermitteln das zu erwartende Müllaufkommen je Müllart.

So sind am Ende die Müllcontainer richtig dimensioniert und lassen sich auch problemlos entleeren.

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Reinigungs- und Höhenzugangskonzept

Fenster die sich nicht öffnen lassen und deshalb eine aufwendige Außen-reinigung erfordern; Filter die nicht gewechselt werden können weil der Platz zum Herausziehen zu klein dimensioniert ist; Lüftungsanlagen, die nicht zu warten sind weil die Zugangsklappe zu klein ist…

…wir verstehen ja wenn versucht wird kosteneffizient zu bauen. Am Ende entstehen jedoch nur leider oft mehr Kosten durch erhöhten Reinigungs- und Wartungsaufwand als durch den Bau gespart wurde.

Deshalb ist genau zu überlegen welche Flächen häufig zu reinigen und welche Anlagen wartungsintensiv sind. Auf Basis der Objekt- und Fassadenplanung simulieren wir die Erreichbarkeit der einzelnen Flächen und Komponenten. Wir erarbeiten konkrete Angaben für den Planer, die auch die Themen Lastenbefahrung, Absturzsicherung und Arbeitsschutz beinhaltet.

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Mess- und Zählkonzept

…wird oft vernachlässigt, kann aber Folgen haben! Denn die ausreichende Anzahl an Zählern ist Grundlage für eine revisionssichere und gesetzesmäßige Abrechnung mit den Mietern. Fehlt diese Grundlage, kann dies zu Diskussionen bis hin zur Klage führen.

Wir definieren deshalb das Mindestmaß und die technische Ausführung der notwendigen Zähler.

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Sicherheits- und Zugangskonzept

Wie so oft wird aus Kostengründen hier gespart: Videoüberwachung, Gegensprechanlagen, Zugangssysteme und Einbruchmeldeanlagen sind natürlich kostspielige Investitionen.

Stellt sich aber im Nachhinein heraus, dass zu viel gespart wurde, müssen die fehlenden technischen Anlagen nachgerüstet oder mit Personal ausgeglichen werden. Gerade die hohen Löhne des Wachschutzsektors werden dabei die erwartete Einsparung schnell zunichtemachen!

Damit das nicht geschieht, führen wir eine Schwachstellenanalyse durch, in der wir sicherheitsbedürftige Bereiche und Anlagen herausstellen. Es wird genau definiert wo welche Überwachungssysteme angebracht werden, welche Räume Zugangsberechtigungen erfordern. Am Ende entwickeln wir ein Technik- und Personalkonzept in dem alle Ressourcen definiert sind.

So wird die innere und äußere Sicherheit in Ihrem Gebäude  zu optimal gewährleistet!

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